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MÜNCHEN - OBERMENZING

Objektart

Wohnfläche

Nutzfläche

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Einbauküche

Etage

Stellplatz

Keller

Bezugsfrei ab

Mieteinnahmen

Hausgeld

Baujahr

Heizungsart

Energiedaten

Provision inkl. USt.

Kaufpreis 

Kaufpreis Stellplatz

Etagenwohnung

72,30 m² 

85,92 m² 

3

3

1

2

Vorhanden

2. Obergeschoss

TG-Einzelstellplatz

vorhanden

vermietet (WG-Konzept)

2.280 Kaltmiete + 80 € TG Stellplatz

ca. € 306,66,-

1971

Gas ( neuer Einbau 2022)

Verbrauchsausweis, Gas, Verbrauch 129 kWh/(m²a)

2,38 %

€ 596.000,-

€ 25.000 ,-

Lichtdurchflutet & ideal geschnitten 

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investmentgelegenheit mit einer attraktiven Rendite von 4,4 % vorzustellen: Eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,30 m² Wohnfläche in Obermenzing, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage. 

Die komplett möblierte Wohnung ist aktuell erfolgreich an drei sympathische und ordentliche Studenten (zwei junge Frauen und ein junger Mann) vermietet und erzielt eine stabile Rendite von 4,4 %. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit abgehängter Decke und integrierter LED-Beleuchtung, der für ein modernes Ambiente sorgt. Der Flur, mit neuer Garderobe und moderner Elektrik ausgestattet, verbindet alle Räume. Das elegante Badezimmer bietet eine luxuriöse Duschwanne, ein Waschbecken mit LED-Touchspiegel sowie hochwertige Armaturen und Sanitärinstallationen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie verfügt über ein großes Tageslichtfenster zum Wohnbereich und einen Anschluss für die bereits installierte Waschmaschine. Alle Zimmer punkten mit bodentiefen, neuen Fenstern, die Zugang zu zwei Balkonen bieten. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls.

Das geräumigste Zimmer bietet mit ca. 30 m² Platz und einen sonnigen Südbalkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten – der perfekte Ort zum Entspannen. Alle Räume sind modern und geschmackvoll möbliert, wodurch ein harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), derzeit für 80 € vermietet, sowie ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude überzeugt mit einer gepflegten Fassade und Balkonen. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt, was die Anlage noch attraktiver macht. 

Dieses Gesamtkonzept macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage!



Die umfassende Sanierung der Wohnung (2022 / 2023) beinhaltete:  

Vollmöblierung

– Details dazu entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern!  

- Badezimmer: Einbau hochwertiger Sanitärinstallationen

- Elektrik: Erneuerung der gesamten Anlagen  

- Böden: Verlegung von neuem Eichenparkett  

- Heizkörper: Austausch gegen moderne Modelle  

- Wände: Frischer Anstrich in allen Räumen  

- Türen: Einbau von neuen & hochwertigen Innentüren  

- Komfort: Installation von elektrischen Rollläden  

Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

- 2009: Austausch der Fenster  

- 2013: Sanierung der Tiefgarage  

- 2017: Modernisierung von Fassade, Balkonen, Treppenhaus und Garten  

- 2019: Neuanstrich von Wasch- und Trockenraum  

- 2020: Erneuerung von Garagentor, Belüftung der Tiefgarage, Fluchttür, Schlüsselsäule und Installation eines Rammschutzes  

- 2021: Verlegung von Gasleitungen bis zum Gebäude  

- 2022: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas  

- Geplant aktuell, neue moderne Eingangstüren und Briefkästen

Vermietung:  

- Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von insgesamt 2.235 €, die Warmmiete beträgt 2.460 € (Nebenkosten: 75 € pro Mieter).  

- Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 80 € vermietet.  

Die Wohnung ist aktuell an drei Studenten vermietet (zwei weibliche und ein männlicher Mieter). Es bestehen Einzelmietverträge für die möblierten Zimmer.

Obermenzing

Pasing-Obermenzing ist eine ideale Lage für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen. Diese begehrte Gegend überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pasing-Obermenzing sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv. Die Autobahnnähe ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen. Der Pasinger Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Wohnung für potenzielle Mieter besonders reizvoll macht.

Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark schafft eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

- ca. 1 Minute zur Bushaltestelle (Linie 56)
- ca. 2 Minuten zu Edeka und Bäcker
- ca. 2 Minuten zur Apotheke
- ca. 2 Minuten zum Lottoladen
- ca. 7 Minuten zum Schloss Blutenburg
- ca. 10 Minuten zu den Pasing Arcaden

Wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu! 

Vielen Dank!

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