MÜNCHEN - NEUHAUSEN
Renovierte und helle 2,5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage mit ca. 4,0 % Rendite in Sendling
Objektart
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Einbauküche
Etage
Keller
Bezugsfrei ab
mtl. Mieteinahme
letzte Renovierung
Hausgeld
Baujahr
Heizungsart
Energiedaten
Provision inkl. USt.
Kaufpreis
Etagenwohnung
60,20 m²
62,22 m²
2,5
1
1
ruhig zum Innenhof
vorhanden
2. Obergeschoss
vorhanden
vermietet
€ 1.410,- netto
2022, Erneuerung der Fenster und Türen in Küche und WC
ca. € 264,-
1966
Zentralheizung
Verbrauchsausweis, Erdgas, Verbrauch 157 kWh/(m²a), EEK E
3,57 %
€ 445.000,-
Großzügig & hell wohnen!
Die ideal geschnittene und helle 2,5- Zimmer Wohnung, perfekt für Kapitalanleger (ca. 4 % Mietrendite) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von München (Sendling-Westpark). Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegten Treppeneingang. Der offene und helle Dieleneingangsbereich bietet jede Menge Stauraum und grenzt an alle Zimmer der Wohnung. Hier findet sich zudem ein neuer Stromkasten sowie eine Gegensprechanlage vor. Das erste Zimmer, welches Sie von hier aus betreten können, ist das ca. 14 m² helle Schlafzimmer.
Das ca. 17m² große Wohnzimmer mit herrlicher Süd -/West-Ausrichtung bietet Zugang zum ca. 2 m² Balkon mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof. Angrenzend befindet sich das ca. 5 m² große und renovierte Badezimmer. Es bietet eine Dusch-/Wannen-Funktion, Waschbecken, WC + Waschmaschinenanschluss.
Eine neuwertige und moderne Einbauküche mit Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Einbauschränken findet sich linker Hand auf. Durch die Küche gelangt man in das ca. 7 m² (halbe Zimmer) mit Fenster. Dieses wird aktuell als vollwertiges WG-Zimmer genutzt.
Sendling
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark (ca. 3,6 km Luftlinie zum, Zentrum), einem traditionell gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Bekannte Plätze wie der Harras, Partnachplatz oder die Theresienwiese sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet alles, was die Münchner Lebensqualität auszeichnet: urbanes Leben vereint mit naturnahem Wohnen. Der Westpark – einer der schönsten Parks Münchens – liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist vom Objekt fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Dort bieten mehrere Spiel- und Sportplätze, traditionelle Biergärten und zahlreiche Kulturveranstaltungen vielfältige Abwechslung vom Alltag. Etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegen mit dem Heckenstallerpark, dem waldreichen Südpark, Sendlinger Park, Bavariapark und den idyllischen Isarauen weitere Grünanlagen im Umkreis. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle „Ortlerstraße“ haben Sie direkte Anbindung zum Harras als Verkehrsknotenpunkt für die U- und S-Bahn (U6 und S7) und die Bayerischen Oberlandbahn. Die Anschlussstellen zur A95 nach Garmisch und A96 Richtung Lindau sind nur etwa zehn Autominuten entfernt.