MÜNCHEN - OBERMENZING
Objektart
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Einbauküche
Etage
Stellplatz
Keller
Bezugsfrei ab
Mieteinnahmen
Hausgeld
Baujahr
Heizungsart
Energiedaten
Provision inkl. USt.
Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz
Etagenwohnung
72,30 m²
85,92 m²
3
3
1
2
Vorhanden
2. Obergeschoss
TG-Einzelstellplatz
vorhanden
vermietet (WG-Konzept)
2.280 Kaltmiete + 80 € TG Stellplatz
ca. € 306,66,-
1971
Gas ( neuer Einbau 2022)
Verbrauchsausweis, Gas, Verbrauch 129 kWh/(m²a)
2,38 %
€ 599.000,-
€ 29.900 ,-
Lichtdurchflutet & ideal geschnitten
Wir präsentieren Ihnen eine traumhaft kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,30 m² Wohnfläche in Obermenzing, die vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft (WG) mit einem Renditepotenzial von 4,5 % vermietet ist. Der Flur besticht mit seiner abgehängten Decke mit integrierten LED-Lichtern, welche der Wohnung einen modernen Touch verleihen. Zudem grenzt er an alle Räume der Wohnung und bietet eine zusätzlich eingebaute Garderobe und neue Elektrik. Das hochwertige Badezimmer mit einer erstklassigen Duschwannen-Funktion, Waschbecken mit LED-Touchspiegel sowie namhaften Sanitärinstallationen bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist ein Highlight und verfügt über ein großes Tageslichtfenster, das von den Wohnbereichen abgetrennt ist. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Die Zimmer verfügen alle über bodentiefe und neue Fenster, die Zugang zu Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bieten. Zusätzlich sind elektrische Rollläden installiert, um Ihnen die volle Kontrolle über die Lichtverhältnisse zu ermöglichen. Das größte Zimmer erstreckt sich über etwa 30 m² und hat einen großzügigen Südbalkon mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen. Alle Zimmer sind modern und geschmackvoll ausgestattet, was ein harmonisches Wohnerlebnis schafft. Darüber hinaus gehört zu dieser traumhaften Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Balkone. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand, mit einer gut instandgehaltenen Fassade und Balkonen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die im Jahr 2022 erfolgte Umrüstung der Heizung von Öl auf Gas. Dieses Gesamtpaket macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Kapitalanlage, die Sie nicht verpassen sollten.
Die hochwertige Kernsanierung umfasste:
Komplett neu möbliert - siehe Bilder!
- Badezimmer - hochwertige Sanitärausstattung
- Neue Elektrik
- Neuer Eichenparkett
- Neue Heizkörper
- Neuer Anstrich in allen Räumen
- Neue Innentüren
Sonstiges:
- (Die Fenster wurden vor ein paar Jahren in der gesamten Anlage erneuert) - Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 von Öl auf Gas umgerüstet
Obermenzing
Willkommen in Obermenzing!
Leben in einer der geschichtsträchtigen und lebendigen Viertel Münchens. Umgeben von einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, erstreckt sich die Straße mit einer Atmosphäre, die eine Kombination aus kultureller Vielfalt und urbaner Lebendigkeit bietet. Das Gebäude selbst ist Teil einer charmanten Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine lebendige Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen bietet. Die Architektur spiegelt die Geschichte der Stadt wider, mit einem Mix aus zeitgenössischen Wohnungen und tra- ditionellen, gepflegten Gebäuden. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel mit Leben erfüllen. Die Straße ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Anwohnern und vorbeigehenden Passanten, die eine pulsierende, aber dennoch einladende Atmosphäre schaffen. Die Umgebung wird durch die nahe gelegenen Grünflächen und Parkanlagen bereichert, die Erholung und Ruhe inmitten des städtischen Trubels bieten. Die Immobilie somit in einem lebendigen, aber zugleich entspannten Teil Münchens gelegen, der das Flair der Stadt auf eine einladende und facettenreiche Weise verkörpert.